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2013年江门楼市成交数据“涨”声一片

2018-06-19 08:34编辑:江门新闻网人气:


2013年江门楼市成交数据“涨”声一片

  去年一手楼成交首次突破一万套,均价为6527元。 全泽超 摄

  如果要用一个字来概括2013年的江门楼市,那么非“涨”字莫属。与2012年的前冷后热不同,去年的江门楼市一直保持着火热的势头。年初国五条引爆了二手房交易市场,也间接带动了一手市场的繁荣。由于供货充足,而且多是位于位置较为优越的“笋盘”,成交量十分可观,单月成交多次突破千套,去年全年成交量突破一万套,在江门楼市的历史上尚属首次。全年均价6527元/平方米,比2012年的5860元/平方米有不小幅度的上升。二手房成交7650套,也有较大幅度的增长。

  一手楼成交量首次突破万套

  “去年可是江门楼市几年来难得一见的春天。”业内人士感叹说。2013年的楼市确实火热了一年。“从年初开始,除了清明前后稍为冷清外,去年的楼市可以说基本上不存在淡季一说。”

  从江门住建部门官方网站公布的数据可窥去年楼市的火热情况。根据统计数据,2013年全年商品住宅累计网签面积135.09万平方米,同比增加31.3%;累计网签11664套,同比增长34.3%。其中网签套数首次突破了一万套。而2012年全年的网签住宅仅为8688套。

  去年开盘的不少都是购房者一直盯着的笋盘。帝豪居、华茵桂语等一开盘即受热捧,保利大都会、江门万达广场等大项目也加入了这场市场混战中。

  市场火热的情况下,不少位置优越的新盘都打起了“闪电战”。三月份,北新区纯新盘益丞·帝豪居开盘,推出的250多套房在三小时劲销九成。滨江新区启动区新盘华茵桂语在四月开盘,首期推出丹桂晴苑1、2、3、5幢共200多套房源,开盘当日劲销2亿元。二期加推的129套房源在一小时内再次售罄。五六月份江门万达广场和奥园·外滩两个商业地产项目开盘,其中奥园·外滩首期36套商铺开盘30分钟内就已经售完,位于北新区核心地带的江门万达广场开盘也受到购房者抢购,2小时内销售额达4.3亿,开盘很快就售罄。在滨江新区大举拿地的央企保利在江门的项目保利大都会也被购房者看好。8月份保利大都会推出首期1-7栋,共690套房源,开盘疯狂吸金5亿。北新区最大的城市综合体奥园·益丞国际广场也开售住宅部分,并引起市场较大反应。年底另一商业地产项目光博汇开售,所推的铺位也在当天销售一空。

  2013年几乎每一个新盘出来都受到购房者哄抢。市场何以如此疯狂?有业内人士认为这是由于江门房地产市场的供求关系不平衡所致。“虽然2013年推出市场的新盘十分多,但实际上江门楼市是一直处于供不应求的状态的,偌大一个江门市仅有数十个楼盘在推新,这是不够的。从数据上看,江门的存量房房源数量一度跌至六千多套,虽然现在又恢复了近万套的数量,但这也足以说明江门的楼市是满足不了江门的消费力的。”一名楼市分析人士称。

  二手房成交量增五成

  去年三月,国务院发布了“国五条”细则。其中一条细则引爆了楼市:对出售自有住房按规定应征收的个人所得税,按照差额20%计征。这一条规定犹如在楼市中引爆了一颗炸弹,其中首当其冲的莫过于二手房交易。

  20%个税规定的细则在楼市掀起大波澜,二手房在政策落地前抢闸交易,交易量在3月份集中爆发,增长幅度前所未见,同比和环比增长达到了惊人的400%以上。根据江门市住建部门发布的月度统计数据显示,3月二手住宅成交面积17.40万平方米,环比增长463.1%,同比增长483.9%;成交套数1785套,环比增长485.2%,同比增长444.2%。今年3月的二手房成交总量是去年成交量最高单月的3倍多。

  虽然市场很快恢复平静,但由于这次政策的刺激,2013年的二手房交易都有了大幅度的上涨。根据江门市住建部门官方网站的数据统计,2013年二手住宅的累计成交面积达75.49万平方米,同比增长56.2%;累计成交7650套,同比增长48.5%。无论是交易面积还是交易套数都上升了五成,足见去年二手房的火爆程度。友德房地产中介公司钟莲小姐见证了当时二手房交易的疯狂局面。“去年三四月份顾客简直踏破门槛,我从业这么多年从来没见过这种局面。买家急着过来要找房子,卖家急着要出手,这种局面简直是不可思议。”

  2013年的二手房成交量不仅比去年有了大幅度的增加,而且成交量在近几年也是少见的。房地产是受政策影响十分大的行业,业内人士分析,2013年二手房成交的激增主要是政策的不确定性对市民造成的恐慌。至今未见有更为详细的政策落到当地,这场恐慌可算是虚惊一场。

  网签均价每平方6527元

(来源:网络整理)

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