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房产中介黑幕:省税门路千千万 中介从中赚税钱

2018-07-13 10:20编辑:江门新闻网人气:


关注今年315特别策划《房产黑幕》。经过连续三天的报道,相信大家对海口房产中介市场、从业人员的种种管理不规范、消费者面临的一系列陷阱,都有了初步的认识,那么在房产最终过户到购房者名下前,还有哪些黑幕要特别提防呢。今天我们将推出房产中介黑幕的最后一集。

在购买二手房过程中,除了购房款以外,第二大的花费,就是各种税费了,由于购房者对缴税标准,缴税额度都不太清楚,因此,吃税钱也成了中介公司的一大笔收入。

房地产中介行业业内人士李先生:缴纳税款的时候,中介就利用客户买方卖方,对这个过户所产生的税,不了解的情况下,在这里吃到一些税钱。

李先生说,在房产过户中,买卖双方一共要缴纳近十种税费,其中营业税、契税和个人所得税三种的税额比较大,所有税费加起来,可以达到房价的11%。如果是一套市值百万元的房产过户,大约需缴11万元的税费,而由房产中介公司办理缴税的话,所花的钱会大大减少。

房田(新环境)房地产经纪公司富丽花园门店经理邹鹏:比如说你本来税是五万的,你自己去交,要交五万,可能我们通过关系,内部去打理的话,可能三万多,两万多,做下来的也有。

邹鹏介绍,房产中介公司长期从事二手房交易工作,会将自己的办税业务外包,或者有专门的办税人员,而这些人,一般与房产、税务部门,有着千丝万缕的联系,只有这样,才能在办理房产过户中缴纳更低的税费。

房田(新环境)房地产经纪公司富丽花园门店经理邹鹏:怎么说呢,因为这个东西你也知道,各种关系在里面,比如说,有时候你要找人家把这个税抹掉的话,肯定有关系会在里面。

李先生介绍,房产中介公司会详细了解每一位交易者的情况,以及二手房每种税的减免条件。比如说,按照规定,卖房的一方需缴纳营业税5.6%,但如果卖掉的房子的房产证已经满5年,这笔营业税就可以免除,以一百万的房子计算,这可以节约5万6千元。而如果购房者是购买第一套房,房屋面积又小于144平米,契税又可以从3%下降到1.5%,节约1万5千元。另外,个人所得税有两种计税方式,交易双方可以选择更为实惠的一种。了解到这些信息,房产中介在缴税的时候可以省下不少钱。

房田(新环境)房地产经纪公司富丽花园门店经理邹鹏:跟你自己去交税相比,一般的房子,我们至少少(交税)三分之一。

即使这些减免税款的条件客户都达不到,房产中介公司还有其他办法,可以减少缴税。

北京万紫千红房地产经纪有限公司金贸B组客户经理 张诗琪:现在就是一个评估价,不按照真正的成交价算(缴税),按成交价算的话,你的税费肯定要高很多万的,到时候按评估价算的话,你的税费就少。

评估价、成交价,这又是什么呢?记者了解到,评估价,是房管部门对交易房确定的准许交易“把关价”。而其实,在房产中介行业,普遍存在一个房、两个价的情况,其中的成交价,是真实买卖价格,而评估价,则主要用于报税。

房田(新环境)房地产经纪公司富丽花园门店经理邹鹏:房产局有一条线,你不能低于它的这条整体的均价的线,然后我们去做的话就是,通过内部人,大概以你最低的这条线去过。(那像我们直接去做的话,就不可能知道底线)他不会给你看那个。

邹鹏介绍,在税务局有一套专门的系统,记录着海口每个小区的房屋均价,而这个均价,一般都要比市场价低,这样去报税的时候,消息灵通的专职办税人,就可以以最低的评估价通过审核,办理缴税。

房田(新环境)房地产经纪公司富丽花园门店经理邹鹏:这个关系在里面,他能透漏这些信息给你,这个信息就是钱,比如你本来要8千(一平米)才能过的,他告诉你,这里现在调一下,大概就是6千就能过,那你就按这个线去过就是了。

而在缴税时,还需要提供房屋买卖合同,所以为了实现一个房、两个价,合同也需要签两份。

北京万紫千红房地产经纪有限公司金贸B组 客户经理张诗琪:反正就是你卖的和过户的,是两个不同的合同,这样子税费才能少,(到时候要签两个合同吗)对呀,不会有任何问题的,那是为了省税才做两个合同。

按照业内人士的叫法,这两个合同称之为阴阳合同,虽然张诗琪一再表示,签房价不同的两个合同,不会有任何问题,但业内人士李先生提醒,这样的阴阳合同,最好不要签。

房地产中介行业业内人士李先生:不要签阴阳合同,为了省点税钱,对以后长远来说,对买方或者卖方都存在一定的风险,如果这个房子卖了一百万,然后你们签了一个80万的合同,到时候买方可能只认那80万,不认那100万。

(来源:网络整理)

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